A vendre
Authentique ferme champenoise à réinventer, organisée autour d’une cour centrale et de nombreuses dépendances
dans un hameau calme et verdoyant du sud de l’Aube, à quelques minutes de Chaource
Authentique ferme champenoise à réinventer, organisée autour d’une cour centrale et de nombreuses dépendances
dans un hameau calme et verdoyant du sud de l’Aube, à quelques minutes de Chaource
maison a renover en champagne balnot vaudron
lesitedemamaison.com
Présentation du bien
A proximité immédiate de Balnot-la-Grange, au sein du hameau de Vaudron, au sud-est de Chaource, dans le département de l'Aube, en région Grand Est...
Ferme champenoise à rénover entièrement, située dans un environnement champêtre, paisible et verdoyant, à seulement quelques minutes en voiture des commodités essentielles.
La propriété se compose d'une maison d'habitation de plain-pied, d'une surface habitable de 106 m², comprenant également un grenier aménageable et une cave voûtée en pierre, ainsi que de nombreuses dépendances (granges, écuries, hangar, ancienne laiterie, anciennes soues à cochons).
L'ensemble s'organise harmonieusement autour d'une cour centrale de 640 m², sur un terrain clos de 1.475 m² comprenant également un jardin exposé sud-ouest d'environ 275 m².
La propriété présente un potentiel important de personnalisation. L'ensemble nécessite une rénovation complète et une réorganisation des espaces, mais la maison d'habitation et les nombreuses dépendances permettent d'envisager différents projets : création d'un lieu d'accueil (maison d'hôtes, gîte, hébergements touristiques), aménagement d'un cadre de vie à la campagne ou encore réhabilitation des bâtiments dans la perspective d'une activité agricole.
Ferme champenoise à rénover entièrement, située dans un environnement champêtre, paisible et verdoyant, à seulement quelques minutes en voiture des commodités essentielles.
La propriété se compose d'une maison d'habitation de plain-pied, d'une surface habitable de 106 m², comprenant également un grenier aménageable et une cave voûtée en pierre, ainsi que de nombreuses dépendances (granges, écuries, hangar, ancienne laiterie, anciennes soues à cochons).
L'ensemble s'organise harmonieusement autour d'une cour centrale de 640 m², sur un terrain clos de 1.475 m² comprenant également un jardin exposé sud-ouest d'environ 275 m².
La propriété présente un potentiel important de personnalisation. L'ensemble nécessite une rénovation complète et une réorganisation des espaces, mais la maison d'habitation et les nombreuses dépendances permettent d'envisager différents projets : création d'un lieu d'accueil (maison d'hôtes, gîte, hébergements touristiques), aménagement d'un cadre de vie à la campagne ou encore réhabilitation des bâtiments dans la perspective d'une activité agricole.
Détail des surfaces
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Surface habitable totale de la propriété : 105,9 m² (Hors grenier aménageable, cave et dépendances) Toutes les mesures indiquées ci-dessous sont calculées intra-muros |
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Maison principale Rez-de-chaussée de plain-pied |
105,9 m² |
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Salle à manger |
25,1 m² |
| ... avec cuisine attenante | 10,6 m² |
| Salon ou chambre 1 avec accès indépendant à l'extérieur | 25,1 m² |
| Chambre 2 avec accès indépendant à l'extérieur | 14,0 m² |
| Chambre 3 avec accès indépendant à l'extérieur | 26,4 m² |
| Salle d'eau / WC | 4,7 m² |
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Dépendances |
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Grange 1 (avec accès au jardin) |
79 m² |
| Grange 2 | 43 m² |
| Ecurie 1 | 70 m² |
| Ecurie 2 | 41 m² |
| Hangar ouvert | 60 m² |
| Anciennes soues à cochons | 11 m² |
| Ancienne laiterie | 9 m² |
Plan de la propriété
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Autres surfaces |
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Grenier aménageable |
70 m² |
| Cave voûtée | 20 m² |
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Terrain clos avec jardin exposé sud/ouest : 275 m² et cour intérieure : 640 m² |
1.475 m² |
Plan au sol de la propriété dans son environnement
Situation du bien
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche), zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
Implantée aux portes de la Bourgogne, la commune de Balnot-la-Grange est située à 10 km de Chaource et à 40 km au sud de Troyes (la Préfecture du département). La propriété est implantée à quelques minutes du village, au sein du hameau de Vaudron.
A 2h45 en voiture de Paris et à 3h40 de Bruxelles.
Centres d'intérêt du secteur
La propriété dans son environnement
Une situation dans un environnement paisible et naturel, à quelques minutes de Chaource et de ses commodités
La petite commune de Balnot-la-Grange, à proximité immédiate de laquelle s’intègre la propriété, se situe dans un environnement paisible et verdoyant, à environ 10 km au sud-est de Chaource et de l’ensemble de ses commodités.
- Les commerces et services du quotidien se trouvent à Balnot-la-Grange ou dans les villages voisins accessibles en quelques minutes en voiture. Les petits marchés locaux permettent également de s’approvisionner en produits frais issus des producteurs de la région. Pour une offre plus complète, la ville de Chaource, à moins d’une dizaine de minutes, propose l’ensemble des commerces, services et équipements nécessaires à la vie courante.
- Les écoles maternelle et primaire se situent à Étourvy ou à Chesley, à moins de 10 minutes en voiture. Le collège est implanté à Chaource, également à une dizaine de minutes, tandis que les lycées se trouvent aux Loges-Margueron ou à Tonnerre, à environ 15 minutes. L’ensemble constitue un réseau scolaire accessible qui couvre les différents niveaux d’enseignement.
- La gare la plus proche de la maison est celle de Tonnerre, située à environ 20 minutes. Elle permet notamment de rejoindre facilement l’ouest du département et d’accéder à la ligne Paris-Dijon sans passer par Troyes.
- La propriété bénéficie par ailleurs d’un accès relativement pratique aux grands axes routiers. L’autoroute A5, qui relie Paris à Troyes puis au secteur de Dijon, est accessible en 15 à 20 minutes environ, facilitant les déplacements vers les principales villes de la région et les trajets de plus longue distance.
Les paysages du département
Au sein d’un département aux paysages contrastés et au patrimoine préservé, riche de multiples identités
Au sud de la région Champagne-Ardenne, le département de l’Aube dévoile une identité forte, façonnée par la diversité de ses paysages et la richesse de son héritage culturel. Entre forêts profondes, vallées verdoyantes et plaines ouvertes, il offre un cadre naturel équilibré, propice à la découverte et à la douceur de vivre.
Au fil des routes et des saisons, le territoire révèle de nombreux attraits, parmi lesquels :
Au fil des routes et des saisons, le territoire révèle de nombreux attraits, parmi lesquels :
- les vastes étendues d’eau du parc naturel régional de la forêt d’Orient, avec les lacs d’Orient, du Temple et d’Amance, véritables espaces de nature dédiés aux loisirs et à la détente ;
- la route touristique du Champagne, qui traverse les coteaux viticoles et met en lumière un savoir-faire reconnu ;
- un maillage dense de sentiers de randonnée, de chemins forestiers et de petites routes paisibles, permettant de parcourir le département à pied, à vélo ou à cheval au cœur de paysages variés et préservés ;
- une gastronomie généreuse, associant spécialités emblématiques comme l’andouillette de Troyes et le fromage de Chaource aux produits issus des rivières, des vergers et des ruchers du Pays d’Othe ;
- un patrimoine architectural remarquable, illustré par de grandes abbayes, dont celle de Clairvaux, ainsi que par de nombreuses églises rurales ornées de vitraux anciens ;
- un artisanat vivant, notamment dans le travail du bois, du verre ou du textile, qui perpétue des traditions locales ;
- une vie culturelle et rurale rythmée par les marchés, les fêtes de village et les événements liés au champagne.
Entre Troyes et l'Yonne
Entre Troyes, la Côte des Bar et les paysages bourguignons de l’Yonne toute proche
À environ quarante kilomètres au nord, la ville de Troyes constitue l’un des pôles majeurs de la région. Ancienne cité médiévale, elle se distingue par la richesse de son centre historique, avec ses maisons à pans de bois, ses ruelles anciennes et ses nombreuses églises ornées de vitraux. Ville d’art et d’histoire, Troyes propose une vie culturelle dynamique portée par ses musées, ses salles de spectacle et ses événements tout au long de l’année. Son héritage textile demeure également très présent, notamment à travers les magasins d’usine qui participent à l’attractivité de la ville. Facilement accessible, Troyes offre un cadre idéal pour des escapades mêlant culture, flânerie et gastronomie.
Plus au sud-est, la Côte des Bar dessine des paysages de vignes aux lignes douces et vallonnées. Ce territoire viticole, reconnu pour la qualité de ses champagnes, abrite de charmants villages tels que Les Riceys, Essoyes ou Bar-sur-Seine. Les routes sinueuses, bordées de coteaux et de forêts, invitent à la découverte d’un patrimoine vivant où traditions viticoles et cadre naturel se conjuguent harmonieusement.
À quelques kilomètres vers le sud-ouest, le département de l’Yonne ouvre sur les paysages bourguignons du Tonnerrois et du Chablisien. Cette proximité immédiate permet de rejoindre des territoires aux identités marquées, entre collines, vignobles réputés et villages au charme discret. Églises anciennes, lavoirs et cours d’eau jalonnent ces paysages paisibles, offrant un contraste subtil et complémentaire avec la Champagne voisine.
Cette situation à la croisée de l’Aube et de l’Yonne confère au secteur de Balnot-la-Grange un équilibre rare entre influences champenoises et bourguignonnes. Elle permet de varier les horizons au fil des envies, entre villes de caractère, villages viticoles et espaces naturels préservés. Les escapades peuvent ainsi se décliner en promenades culturelles, découvertes gastronomiques ou balades au grand air, dans des paysages toujours accessibles et jamais monotones.
Plus au sud-est, la Côte des Bar dessine des paysages de vignes aux lignes douces et vallonnées. Ce territoire viticole, reconnu pour la qualité de ses champagnes, abrite de charmants villages tels que Les Riceys, Essoyes ou Bar-sur-Seine. Les routes sinueuses, bordées de coteaux et de forêts, invitent à la découverte d’un patrimoine vivant où traditions viticoles et cadre naturel se conjuguent harmonieusement.
À quelques kilomètres vers le sud-ouest, le département de l’Yonne ouvre sur les paysages bourguignons du Tonnerrois et du Chablisien. Cette proximité immédiate permet de rejoindre des territoires aux identités marquées, entre collines, vignobles réputés et villages au charme discret. Églises anciennes, lavoirs et cours d’eau jalonnent ces paysages paisibles, offrant un contraste subtil et complémentaire avec la Champagne voisine.
Cette situation à la croisée de l’Aube et de l’Yonne confère au secteur de Balnot-la-Grange un équilibre rare entre influences champenoises et bourguignonnes. Elle permet de varier les horizons au fil des envies, entre villes de caractère, villages viticoles et espaces naturels préservés. Les escapades peuvent ainsi se décliner en promenades culturelles, découvertes gastronomiques ou balades au grand air, dans des paysages toujours accessibles et jamais monotones.
Points forts du bien
Points forts de la propriété :
- Environnement champêtre, paisible et verdoyant
- Ancien corps de ferme offrant un fort potentiel de rénovation et de personnalisation
- Nombreuses dépendances permettant d’envisager divers projets, tels qu’une maison d’hôtes, un gîte, un projet de vie à la campagne ou la reprise d’une activité agricole
La rue et son environnement
Caractéristiques techniques
Année de construction :
1920
Montant de la dernière taxe foncière :
220 euros
Type de chauffage :
Pas de chauffage (présence de cheminées pour installation de poêles à bois)
Diagnostics de Performance :
Prix et coordonnées
60.000 euros
(Frais de négociation inclus)
Les relevés présents sur ce site ont été effectués avec le plus grand soin ; cependant plans, mesures et agencements ne sont indiqués qu’à titre indicatif et ne sont pas contractuels
Contact :
(Merci de privilégier les contacts par mail)
Benoit RAYMOND
Maisons et Pierres de Champagne
En France :
06 44 79 92 32
06 44 79 92 32
En Belgique :
0032 471 661 323
0032 471 661 323
(du lundi au samedi, de 9h à 18h30)
N° EU/EPC 05-3927-20xw
IPI (Belgique) 505 523
RC multirisque MMA A145780897
Garantie bancaire non nécessaire / Pas de manipulation de fonds
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